Erneute öffentliche Auslegung der 2. Änderung des Bebauungsplanes Winsen (Aller) Nr. 29 „Am Bahnhof“

Winsen

Die nachfolgende Bekanntmachung erfolgt nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches (BauGB) in der zurzeit gültigen Fassung.

Beschluss zur erneuten öffentlichen Auslegung

Der Verwaltungsausschuss der Gemeinde Winsen (Aller) hat am 18.09.2018 die Aufstellung der 2. Änderung des Bebauungsplanes Winsen (Aller) Nr. 29 „Am Bahnhof“ im beschleunigten Verfahren gem. § 13a BauGB als „Bebauungsplan der Innenentwicklung“ beschlossen. Er hat außerdem am 24.09.2019 dem geänderten Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Winsen Nr. 29 „Am Bahnhof“ zugestimmt und die erneute öffentliche Auslegung gemäß § 4 a Abs. 3 Baugesetzbuch (BauGB) beschlossen.

Die 2. Änderung des Bebauungsplan Winsen Nr. 29 „Am Bahnhof“ wird gemäß § 13 a BauGB im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgestellt.

Geltungsbereich

Der Geltungsbereich befindet sich im Süden Südwinsen, südlich der Einmündung Bahnhofstraße in die Oldauer Straße (Landesstraße 298).

Der Geltungsbereich ist im folgenden Kartenausschnitt unmaßstäblich dargestellt.

Ziel und Zweck der Planung

Durch die vorliegende Planung soll zum einen eine Erweiterung der baulichen Nutzung nach Osten ermöglicht werden. Da das Maß der baulichen Nutzung beibehalten wird, ist damit keine weitere Belastung von Grund und Boden verbunden. Lediglich die Möglichkeiten, bauliche Anlagen im Planbereich zu verteilen, werden erweitert. Zusätzliche Baumassen werden nicht ermöglicht.

Zum anderen soll das Verbot von „allgemeinem Wohnen“ aufgehoben werden, weil es als eine heute nicht mehr erforderliche Nutzungseinschränkung angesehen wird. In der Nachbarschaft ist Wohnen entlang der Landesstraße zulässig, so dass kein Grund mehr gesehen wird, es lediglich innerhalb des vorliegenden Änderungsbereiches auszuschließen.

Aufgrund der eingegangenen Stellungnahmen während der Beteiligung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 2 BauGB sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange nach § 4 Abs. 2 BauGB wurde die Planung wie folgt überarbeitet:

  • Das Baufenster wurde gem. § 24 des Niedersächsischen Straßengesetzes angepasst, da dieses zum Teil außerhalb der Ortsdurchfahrtsgrenze verläuft.

  • Ein als erhaltenswert festgesetzter Baum wurde aus dem Bebauungsplan entfernt, da dieser nicht mehr vorhanden ist. Hierbei handelt es sich um eine nachträgliche Anpassung an die Realität.

Die Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 13a Abs. 3 Nr. 2 BauGB erfolgt in Verbindung mit der erneuten öffentlichen Auslegung gem. § 4 a Abs. 3 i.V.m. § 3 Abs. 2 BauGB. Der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Winsen Nr. 29 „Am Bahnhof“ mit Begründung und die Artenschutzrechtliche Potenzialabschätzung liegen in der Zeit vom

18.10.2019 bis einschließlich 19.11.2019

während der Öffnungszeiten der Verwaltung

Montag, Mittwoch und Freitag

08:30 Uhr - 12:00 Uhr

Dienstag

08:30 Uhr - 12:00 Uhr,

14:00 Uhr- 16:00 Uhr

Donnerstag

08:30 Uhr - 12:00 Uhr,

14:00 Uhr- 18:00 Uhr

im Flur des Niefindthauses, Am Amtshof 7, Fachbereich II, Fachdienst Gemeindeplanung u. Tiefbau, 29308 Winsen (Aller) zu jedermanns Einsicht öffentlich aus. Der Inhalt der ortsüblichen Bekanntmachung sowie die auszulegenden Unterlagen werden nach § 3 Absatz 2 Satz 1 und 2 BauGB zusätzlich auf der Homepage der Gemeinde Winsen (Aller) veröffentlicht und sind über ein zentrales Internetportal des Landes zugänglich.

Es besteht auch die Möglichkeit einen Termin außerhalb der Öffnungszeiten zur Einsichtnahme zu vereinbaren. Auskunft erteilt Herr Lohmann, Am Amtshof 7, Zimmer 0.02, Tel.: 05143/9888-95.

Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen, gerne auch per E-Mail an gemeindeplanung@winsen-aller.de abgegeben werden.

Eine Umweltverträglichkeitsprüfung bzw. -vorprüfung wird entsprechend den gesetzlichen Vorgaben nicht durchgeführt.

Zum Verfahren liegen zu den Schutzgütern:

- Mensch und Gesundheit

- Tiere und Pflanzen

- Geologie und Boden

- Wasser

- Luft und Klima

- Landschaft

folgende Gutachten bzw. Untersuchungen vor:

- Artenschutzrechtliche Potenzialabschätzung

Umweltbezogene Stellungnahmen liegen von nachfolgenden Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange zu folgenden Themen vor:

-

Abwasserverband Matheide, Celle

Abwasserbeiträge

-

Bundesamt für Infrastruktur, Umweltschutz und Dienstleistungen der Bundeswehr, Infra I 3

Übungs-/Flugbetrieb/Flugplatz mit Lärm - und Abgasemissionen

-

Landkreis Celle

Abteilung Wasserwirtschaft / Oberflächengewässer / Überschwemmungsgebiete: Der Planbereich liegt teilweise innerhalb eines Hochwasserrisikogebietes im Sinne von § 78b Abs. 1 Satz 2 des Gesetzes zur Ordnung des Wasserhaushaltes (WHG)

Abteilung Immissionsschutz: Straßenverkehr

-

NABU Gruppe Winsen/Aller

Erhalt von Bäumen

-

Niedersächsische Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, Geschäftsbereich Verden

Neuanpflanzungen entlang der Landesstraße, Schutzmaßnahmen gegen vom Landesstraßenverkehr ausgehenden Emissionen

-

Niedersächsischer Landesbetrieb für Wasserwirtschaft, Küsten- und Naturschutz, Betriebsstelle Verden

Hochwasserschutz und Hochwasservorsorge, insbesondere die Vermeidung.und Verringerung von Hochwasserschäden

-

Zweckverband Abfallwirtschaft Celle

Altablagerungen

Der Entwurf der 2. Änderung des Bebauungsplanes Winsen (Aller) Nr. 29 „Am Bahnhof“ mit Begründung und die Artenschutzrechtliche Potenzialabschätzung kann von jedermann eingesehen werden. Während der erneuten öffentlichen Auslegung können nur Stellungnahmen zu den geänderten Teilen (angepasstes Baufenster, gestrichener erhaltenswerter Baum) schriftlich oder mündlich zur Niederschrift bei der Gemeinde Winsen (Aller) abgegeben werden. Auch interessierte Kinder und Jugendliche sind aufgefordert, sich zu den Planungen zu äußern. Durch die Abgabe Ihrer Stellungnahme stimmen Sie der Speicherung Ihrer personenbezogenen Daten zu.

Nach dieser Frist abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über diesen Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben.

Gemeinde Winsen (Aller), den 30.09.2019
Der Bürgermeister
gez. Dirk Oelmann
Artikel veröffentlicht am 10.10.2019 von Mitteilungsblatt der Gemeinde Winsen 41 / 2019